Подготовка ИТП к отопительному сезону: чек-лист для управляющей компании и ТСЖ

Начало отопительного сезона решает местная администрация, как правило, когда среднесуточная температура на улице держится ниже установленного значения несколько дней подряд. Поэтому готовиться к нему лучше заранее: так остаётся время устранить замечания.

Чек-лист

1. Документы. Паспорт ИТП, принципиальная схема, журнал эксплуатации, акты прошлых испытаний и поверок, назначение ответственного за тепловое хозяйство.
2. Осмотр оборудования и арматуры. Видимые течи, коррозия, состояние теплоизоляции, работа задвижек и кранов.
3. Фильтры и грязевики. Очистка перед пуском.
4. Теплообменники. Оценка загрязнения и, если нужно, промывка.
5. Промывка и гидравлические испытания. Внутренние системы промывают и испытывают давлением. Порядок и значения давления определяются проектом и действующими правилами.
6. Насосы. Пробный пуск, проверка шума, вибрации, направления вращения, отсутствия протечек.
7. Автоматика и регулирование. Проверка датчиков и клапанов, настройка графика регулирования.
8. Контрольно-измерительные приборы. Манометры и термометры должны быть исправны и своевременно поверены.
9. Узел учёта. Проверка поверки теплосчётчика, пломб и готовности прибора к сезону.
10. Пробный пуск и наладка. Запуск системы, проверка параметров, устранение утечек и отклонений.
11. Акты и готовность. Оформление актов выполненных работ и документов, подтверждающих готовность к отопительному периоду. Требования уточняйте у теплоснабжающей организации и в действующих правилах.

Когда начинать

Не оставляйте подготовку на последнюю неделю. Если окажется, что нужен ремонт насоса, замена клапана или поверка прибора, на это потребуется время. Разумно запланировать работы с запасом и сначала провести осмотр, который покажет полный список замечаний.

Что делать, если замечания нашлись поздно

Составьте перечень по срочности: сначала всё, что влияет на безопасность и возможность запуска, затем остальное. Согласуйте с теплоснабжающей организацией сроки устранения.

Если нужна помощь с подготовкой ИТП вашего здания, оставьте заявку на сайте или напишите на zakaz@teplo-kontur38.ru.